En resumen
En Benalmádena hacemos demolición interior en pisos, apartamentos y locales: tabiques, baños, cocinas, suelos y falsos techos, con el escombro separado y retirado. Casi todo el trabajo es en edificios en comunidad, así que se organiza con ascensor protegido, horarios pactados y aviso a los vecinos. Si el contenedor va en la calle, la ordenanza municipal exige permiso para ocupar la vía pública.
Tres núcleos, tres tipos de obra interior
Benalmádena concentra su población en tres núcleos muy distintos, y cada uno genera un tipo de demolición interior propio. El municipio está en la Costa del Sol Occidental, entre Torremolinos y Fuengirola, y es uno de los más urbanizados de la provincia.
| Núcleo | Edificio típico | Trabajo más pedido |
|---|---|---|
| Benalmádena Pueblo | Casa de pueblo entre medianeras | Tabiques, cocinas antiguas, suelos hidráulicos o de barro |
| Arroyo de la Miel | Bloques de pisos y bajos comerciales | Reforma integral de pisos, vaciado de locales |
| Benalmádena Costa | Apartamentos en complejos y torres | Baños y cocinas, falsos techos, alicatados |
El Pueblo está a unos 3 km de la costa y a unos 200 m de altitud, con calles en pendiente donde un camión no siempre llega a la puerta. Ahí la salida del escombro se planifica antes que la propia demolición.
Entre medias quedan zonas residenciales como Torrequebrada o La Perla-Torremuelle, con adosados y viviendas en ladera. En ellas la obra interior se parece más a la de una casa que a la de un piso: hay escaleras interiores, terrazas cerradas que se quieren abrir y garajes convertidos en estancias que vuelven a su uso original.
Pisos y apartamentos en comunidad: cómo lo organizamos
En un edificio de Arroyo de la Miel o de la Costa la obra interior se juega fuera del piso: en el portal, el ascensor y la escalera. Antes de empezar, el propietario informa a la comunidad; si la obra afecta a elementos comunes, como fachada, estructura o bajantes generales, hace falta acuerdo de la junta de propietarios.
- Protegemos el ascensor y el recorrido por zonas comunes con planchas y lonas.
- Trabajamos en el horario que permitan la comunidad y la ordenanza de ruidos.
- Bajamos el escombro en sacas cerradas, sin acumular nada en rellanos.
- Dejamos las zonas comunes limpias al terminar cada jornada.
En apartamentos de complejos turísticos es habitual cambiar a la vez baño y cocina; lo hacemos como una sola demolición de baño y cocina, cortando agua y electricidad del tramo afectado. La guía demolición interior en comunidad de vecinos amplía qué conviene pactar.
Contenedor en la calle: permiso de vía pública
En Benalmádena no se puede ocupar la vía pública con contenedores o materiales sin la autorización municipal que regula la ordenanza fiscal correspondiente. Ese permiso lo solicita el propietario o quien él designe; nosotros te decimos el tamaño de contenedor y los días que vamos a necesitar para que la solicitud sea correcta.
Cuando la calle es demasiado estrecha o no hay sitio, como pasa en partes del Pueblo, la alternativa es cargar sacas directamente al vehículo en ventanas cortas de tiempo. La guía cómo se sacan los escombros de un piso explica las opciones.
Locales de Arroyo de la Miel y la zona del puerto
Los bajos comerciales cambian de actividad con frecuencia en un municipio tan urbano, y cada cambio suele empezar por un vaciado de local. Retiramos falsos techos de placa o escayola, tabiquería de aseos y almacenes, barras, revestimientos y pavimentos, y dejamos el local diáfano con las instalaciones cortadas y señalizadas.
Benalmádena tiene además uno de los mayores puertos deportivos de Andalucía, con locales de hostelería y comercio en su entorno. En este tipo de local pesan mucho los suelos y alicatados de cocina industrial; el levantado de pavimentos se hace por zonas para no dejar el local inutilizable más días de los necesarios. Si lo que buscas es derribar una construcción entera en el municipio, mira derribos en Benalmádena.
Servicios
Demolición de baños y cocinas en la provincia de Málaga
Desmontamos sanitarios, muebles y encimeras, picamos alicatados y solados y dejamos baño o cocina listos para reformar.
Tirar tabiques y muros de carga en la provincia de Málaga
Tiramos tabiques de ladrillo, pladur o cristal y abrimos huecos en muros de carga con la documentación de tu técnico.
Vaciado de locales, oficinas y pisos en la provincia de Málaga
Retiramos techos, tabiquería, suelos y aseos de locales, oficinas y pisos para dejarlos en bruto y listos para el nuevo proyecto.
Levantado de pavimentos, falsos techos y picado de paredes en Málaga
Levantamos suelos con o sin recrecido, quitamos falsos techos de escayola o pladur y picamos paredes hasta el soporte sano.
Preguntas frecuentes
¿Hacéis reformas completas de baño en Benalmádena Costa?
Hacemos la parte de demolición: retiramos sanitarios, plato o bañera, alicatado y solado y dejamos el baño listo para tu reformista o instalador.
¿Quién pide el permiso del contenedor en Benalmádena?
Lo solicita el propietario o la persona que él autorice. Te indicamos el tamaño del contenedor y los días de ocupación que harán falta.
¿Podéis trabajar en una casa del Pueblo sin acceso para camión?
Sí. Sacamos el escombro en sacas hasta el punto más cercano al que llega el vehículo y organizamos las cargas en ventanas cortas.
¿Tengo que avisar a la comunidad para tirar un tabique?
Conviene informar siempre a la comunidad de una obra interior. Si afecta a elementos comunes, como estructura o fachada, hace falta además el acuerdo de la junta.
¿Vaciáis locales de hostelería con cocina industrial?
Sí. Retiramos alicatados, solados, falsos techos y tabiques; la desconexión de gas y de instalaciones la debe hacer antes un instalador autorizado.
¿Cómo protegéis el ascensor del edificio?
Forramos cabina y puertas con planchas y bajamos el material en sacas cerradas de peso controlado, sin superar la carga del ascensor.
¿Hacéis demoliciones interiores en pisos de alquiler?
Sí, siempre que el encargo venga del propietario o cuente con su autorización por escrito.
¿Hacéis aperturas de huecos para puertas?
Sí. En tabiques se abren directamente; en muros de carga, solo con la documentación del técnico y el apeo que indique.
¿Puedo estar presente durante la obra?
Sí, aunque por seguridad no se puede estar en la zona de demolición mientras se trabaja. Acordamos momentos para revisar el avance.
¿Cómo pago la demolición interior?
Las condiciones de pago se indican en el presupuesto. El IVA aplicable también aparece en él, según el tipo de obra.