Polvo, ruido y horarios en una reforma: qué dicen las ordenanzas

¿Qué regulan las ordenanzas y qué no?

Las ordenanzas municipales de ruido y de obras suelen ocuparse de en qué franjas horarias se permiten los trabajos ruidosos, de los días en que no se puede trabajar y, a veces, de medidas para evitar polvo en la vía pública. Su contenido concreto varía de un municipio a otro y no lo damos por sentado: consúltalo en tu ayuntamiento (pendiente de verificar en cada municipio).

Lo que ninguna ordenanza resuelve es cómo se hace la obra. Dos equipos pueden tirar el mismo baño en las mismas horas permitidas y generar molestias muy distintas. Esta guía se centra en esa parte, que es la que controlamos nosotros, y en cómo planificarla con la comunidad y con tu técnico.

De dónde sale el polvo en una demolición interior

No todos los trabajos generan el mismo polvo. Conocer el origen ayuda a elegir la medida adecuada:

El polvo fino con sílice cristalina, que sale al cortar o rozar materiales pétreos y cerámicos, es el más peligroso para quien trabaja: por eso la aspiración en origen y la protección respiratoria no son opcionales.

Hay un polvo que no se controla con ninguna de estas medidas: el de los materiales con amianto. Si alguna pieza es sospechosa, no se pica ni se corta, y la zona queda apartada hasta que actúe una empresa inscrita en el RERA con su plan de trabajo aprobado.

Sectorizar: que el polvo no salga de la zona de obra

La medida más eficaz es cerrar la zona de trabajo para que el polvo no viaje al resto de la vivienda, al rellano o a los pisos vecinos:

• Lámina de plástico del suelo al techo, fijada con puntales telescópicos o cinta, con puerta de cremallera para entrar y salir.
• Rejillas de ventilación, extractores de baño y cocina y huecos de instalaciones tapados, porque conectan con patinillos comunes.
• Puerta de entrada de la vivienda sellada por dentro y felpudo húmedo para no arrastrar polvo a la escalera.
• Cuando la obra lo justifica, un extractor con filtro que saque aire de la zona sectorizada hacia el exterior, de forma que el aire entre a la zona y no salga de ella.

Humedecer y aspirar en origen

La segunda línea de defensa actúa sobre el polvo en el momento en que se genera. Humedecer ligeramente los revestimientos antes de picar y el escombro antes de embolsar reduce mucho la nube, aunque hay que dosificar el agua para no dañar forjados ni filtrar al piso de abajo.

Para cortes y rozas, la mejor opción son herramientas con aspiración acoplada a un aspirador de obra con filtro adecuado, o el corte con disco refrigerado por agua cuando el material y el entorno lo permiten. Barrer en seco al final del día levanta otra vez todo el polvo fino; es preferible aspirar.

Si quieres ver cómo se plantea el control de polvo en obras más grandes, con maquinaria y nebulización, la guía de control de polvo y vibraciones en demolición lo trata para derribos mecánicos.

Ruido: elegir la técnica y organizar las franjas

El ruido de una demolición interior viene sobre todo de la percusión: martillo eléctrico, maza y cincel. Algunas decisiones lo reducen de forma notable:

1. Cortar antes de picar. Un corte perimetral con disco libera la pieza y reduce los golpes necesarios.
2. Desmontar en vez de romper lo que se puede desmontar: pladur, muebles de cocina, sanitarios, carpinterías.
3. Elegir la herramienta adecuada. Un martillo demoledor de peso adecuado a la pieza termina antes que uno pequeño que tiene que golpear mucho más tiempo.
4. Agrupar las tareas ruidosas en bloques concretos del día y avisar de ellos a los vecinos.

Las vibraciones también se transmiten por la estructura: el picado de un suelo se oye más en el piso de abajo que en el de al lado. Por eso en el picado de suelos y falsos techos planificamos las franjas con más cuidado.

Protección de quien trabaja: EPIs y plan de seguridad

Controlar el polvo y el ruido no es solo cuestión de vecinos. El Real Decreto 1627/1997 establece que cada obra tiene un estudio de seguridad y salud o un estudio básico, y el contratista prepara su plan de seguridad y salud a partir de él. En demolición interior ese plan incluye, entre otras cosas:

• Protección respiratoria adecuada al tipo de polvo, especialmente en cortes y rozas.
• Protección auditiva durante el uso de martillos y radiales.
• Gafas o pantalla facial, guantes y calzado de seguridad.
• Ventilación de la zona y pausas en trabajos de percusión prolongados.

En la guía de demolición manual: herramientas y protección lo desarrollamos herramienta por herramienta.

Cómo planificamos una semana de demolición interior

Una forma práctica de organizar una demolición interior en un edificio habitado es ordenar los trabajos de menos a más molestos y concentrar los ruidosos:

Si en la vivienda hay alguna pieza sospechosa de contener amianto, la planificación cambia: esa zona queda fuera hasta que actúe la empresa RERA. Lo explicamos en amianto oculto en reformas interiores.

Comunicación con vecinos y comunidad

La mitad del control de molestias es comunicación. Un aviso en el portal con las fechas de obra, las franjas previstas de trabajos ruidosos y un teléfono de contacto permite que los vecinos se organicen. Si hay alguien con teletrabajo, un bebé o una persona mayor en la pared de al lado, merece la pena hablar con ellos directamente.

Si la obra está en una comunidad de propietarios, revisa también qué dicen sus normas internas sobre horarios y uso del ascensor; lo tratamos en la guía de demolición interior en una comunidad de vecinos. Y si buscas un método especialmente silencioso, la demolición manual con corte y desmontaje es la opción más contenida.

Ruido y polvo según el tipo de trabajo interior

Cada servicio de demolición interior tiene su perfil de molestias, y conocerlo ayuda a planificar:

• Tirar un tabique de pladur: poco ruido y poco polvo si se desmonta por placas; lo que más se oye es el atornillado y el corte de perfiles.
• Tirar un tabique de ladrillo: golpes concentrados en pocas horas; el polvo cerámico exige sectorizar bien. Lo detallamos en tirar tabiques y muros de carga.
• Baños y cocinas: el picado de alicatados es intenso pero corto; el levantado del suelo y del plato de ducha es lo que más transmite al vecino de abajo.
• Falsos techos de escayola: poco ruido, pero mucho polvo fino y suciedad acumulada durante años sobre el techo.
• Pavimentos y recrecidos: el trabajo más ruidoso y que más vibra; se reparte en franjas y por zonas.

Errores que multiplican las molestias

Algunas prácticas convierten una obra normal en un problema para todo el edificio:

1. Trabajar con la puerta del piso abierta para sacar escombro más rápido: el polvo llega a la escalera y a los pisos de enfrente.
2. Barrer en seco al final de la jornada, que vuelve a poner en suspensión el polvo fino.
3. Tirar escombro por el patio o dejarlo caer desde una ventana sin bajante ni contenedor debajo.
4. No tapar los extractores de baño y cocina, que comunican con conductos compartidos.
5. Empezar los picados sin avisar, aunque la franja horaria esté permitida.

Evitarlos no requiere grandes medios ni maquinaria especial, solo orden, oficio y alguien pendiente de las protecciones durante toda la jornada. Es la diferencia entre una obra que los vecinos apenas recuerdan y una que acaba en la junta de propietarios.