En resumen
En Torremolinos la demolición interior se centra en apartamentos de bloques en altura y en locales de hostelería y comercio. Muchos edificios tienen décadas, por eso antes de empezar revisamos posibles materiales con amianto y organizamos la salida del escombro por ascensor y portal. El trámite municipal lo confirma tu técnico; nosotros ejecutamos y entregamos los residuos separados a un gestor autorizado.
El primer destino turístico de la Costa del Sol, por dentro
Torremolinos está en la orilla occidental de la bahía de Málaga y fue el primer destino de la Costa del Sol que se desarrolló para el turismo, desde finales de los años cincuenta. Se segregó del municipio de Málaga en 1988. Hoy algunas zonas conservan edificios residenciales y hoteles en altura de aquella época, y la construcción nueva tiene límites de altura.
Para la demolición interior eso significa una cosa: el parque de viviendas es mayoritariamente de apartamentos en bloques con varias décadas, y la renovación se hace desde dentro. Los encargos típicos son:
- Apartamentos de uno o dos dormitorios que se renuevan enteros para vivir o alquilar.
- Estudios donde se tira un tabique para ganar un espacio único.
- Locales de bares, restaurantes y tiendas que cambian de actividad.
Apartamentos en bloques antiguos: baños, cocinas y suelos
En un apartamento de bloque de varias décadas la demolición de baño y cocina suele destapar sorpresas: alicatados superpuestos, recrecidos de mortero gruesos o bañeras de obra. Desmontamos capa a capa hasta el soporte que necesita el reformista.
El picado de suelos es la fase más ruidosa y la que más oyen los vecinos de abajo, así que la concentramos en las franjas horarias que marca la comunidad. Con el escombro pasa lo mismo: sale en sacas cerradas, en el ascensor protegido con mantas y cartón, y se carga en cuanto llega el vehículo para no ocupar el portal.
En los edificios frente al mar las carpinterías y barandillas antiguas suelen estar muy castigadas por la humedad salina. Si la reforma incluye cambiarlas, las desmontamos con el resto del interior y separamos el aluminio y el hierro como metal, que va a su propia fracción. La sustitución de lo que da a fachada se coordina antes con la comunidad.
Si quieres unir cocina y salón, el primer paso es confirmar que la pared no es de carga. Para tirar tabiques en bloques de estructura de hormigón la comprobación es más sencilla que en una casa antigua, pero una pared bajo una jácena o junto a un pilar se consulta siempre al técnico.
Amianto oculto en edificios de varias décadas
En bloques construidos hace décadas pueden aparecer materiales de fibrocemento: bajantes, conductos de ventilación, depósitos o placas en patios y trasteros. No se tocan. La retirada de amianto la ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra, con su plan de trabajo aprobado; nosotros coordinamos el resto de la demolición.
Los residuos con amianto (código LER 17 06 05*) se gestionan aparte y nunca se mezclan con el resto del escombro. La guía amianto oculto en reformas interiores explica dónde suele aparecer y cómo identificarlo antes de empezar.
Locales de La Carihuela, el Bajondillo y Playamar
En las zonas de paseo y comercio, de La Carihuela y el Bajondillo a Montemar y Playamar, el vaciado de locales es un encargo frecuente: barras, cocinas industriales, cámaras, falsos techos, revestimientos y aseos. Lo dejamos todo diáfano para que el nuevo inquilino empiece su proyecto sobre limpio.
Torremolinos concreta documentos y plazos en su propia ordenanza; consúltalo con tu técnico o con el ayuntamiento. Si hay contenedor en la calle, hace falta autorización de ocupación de la vía pública, que tramita el titular de la obra. Si además tienes una piscina o una terraza que demoler, mira demolición de piscinas en Torremolinos.
Servicios
Demolición de baños y cocinas en la provincia de Málaga
Desmontamos sanitarios, muebles y encimeras, picamos alicatados y solados y dejamos baño o cocina listos para reformar.
Tirar tabiques y muros de carga en la provincia de Málaga
Tiramos tabiques de ladrillo, pladur o cristal y abrimos huecos en muros de carga con la documentación de tu técnico.
Vaciado de locales, oficinas y pisos en la provincia de Málaga
Retiramos techos, tabiquería, suelos y aseos de locales, oficinas y pisos para dejarlos en bruto y listos para el nuevo proyecto.
Levantado de pavimentos, falsos techos y picado de paredes en Málaga
Levantamos suelos con o sin recrecido, quitamos falsos techos de escayola o pladur y picamos paredes hasta el soporte sano.
Preguntas frecuentes
¿Podéis reformar por dentro un apartamento de La Carihuela mientras vivo fuera?
Sí. Coordinamos el acceso con quien nos indiques y te mandamos fotos de cada fase hasta dejar el apartamento listo para el reformista.
¿Qué hacéis si encontráis fibrocemento en el piso?
Paramos esa parte. La retira una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra, y el residuo se gestiona por separado.
¿Respetáis los horarios de obra de la comunidad?
Sí. Concentramos el picado y los trabajos ruidosos en las franjas que fija la comunidad y protegemos portal y ascensor durante toda la obra.
¿Vaciáis bares y restaurantes en Torremolinos?
Sí, incluida la cocina industrial, la barra y los aseos. La desconexión de gas e instalaciones la hace antes un instalador autorizado.
¿Quién pide el permiso para el contenedor en la calle?
El titular de la obra o su técnico, ante el ayuntamiento. Nosotros te decimos qué tamaño de contenedor y cuántos días hacen falta.
¿Se puede unir cocina y salón en un estudio?
Normalmente sí, si el tabique no es de carga. Lo comprobamos antes y, si está bajo una jácena o junto a un pilar, decide tu técnico.
¿Quitáis armarios empotrados?
Sí, se desmontan las puertas y la estructura y, si van con tabique de obra, se demuele también.
¿Enviáis fotos del avance?
Si lo pides, te mandamos fotos del avance por WhatsApp o correo, útil si no estás en Málaga durante la obra.
¿Qué IVA lleva una demolición interior?
Con carácter general se aplica el tipo general del IVA, aunque ciertas obras de renovación en viviendas particulares pueden acogerse al tipo reducido si se cumplen los requisitos de la Ley del IVA. Cada presupuesto indica el tipo.
¿Protegéis el ascensor del edificio?
Si se utiliza para bajar material, se protege cabina y puertas y se respetan las normas de la comunidad sobre su uso.