En resumen
En Málaga capital hacemos demolición interior en pisos, locales y oficinas, con el escombro separado y entregado a un gestor autorizado. Dentro del Conjunto Histórico, inscrito como Bien de Interés Cultural, toda demolición total o parcial necesita autorización previa de la Consejería competente en Patrimonio, además del trámite municipal. Fuera del centro el condicionante habitual es la comunidad de vecinos y el acceso.
Centro Histórico: demolición interior con Patrimonio de por medio
En el Centro de Málaga la primera pregunta no es cómo se tira una pared, sino qué régimen tiene el edificio. El Conjunto Histórico de Málaga está inscrito como Bien de Interés Cultural por el Decreto 88/2012 y, según la instrucción 2025/04 de la Gerencia de Urbanismo, cualquier demolición total o parcial dentro de él requiere autorización previa de la Consejería competente en patrimonio histórico. En el centro rige además el PEPRI Centro, el plan especial de protección y reforma interior.
Para un piso o un local del casco eso significa:
- Antes de tocar muros, forjados, patios o fachada, tu técnico debe confirmar el trámite y la autorización que corresponden.
- La delimitación del BIC y la del PEPRI no coinciden exactamente, así que hay que comprobarlo edificio a edificio.
- El trabajo es casi siempre manual: calles peatonales, horarios de carga y descarga y edificios entre medianeras.
El vaciado de locales en el centro es uno de nuestros encargos típicos: retirar falsos techos, tabiquería añadida, barras y revestimientos sin tocar lo que el proyecto protege. Para el enfoque de derribos en esa zona, consulta demoliciones en Málaga Centro.
Qué documentación pide Urbanismo para una obra con demolición
Málaga tiene una Ordenanza Municipal de Licencias Urbanísticas nueva, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 30 de diciembre de 2025 y en vigor desde el día siguiente. Para las demoliciones totales o parciales prevé declaración responsable en suelo urbano, y licencia en edificios protegidos, entornos protegidos y zonas arqueológicas.
Cuando la obra va por declaración responsable, el anexo correspondiente pide un proyecto o una memoria técnica firmada por técnico competente con su certificado técnico, fotografías y un documento aparte si la obra ocupa la vía pública. Si la reforma se limita a tirar un tabique interior no portante, el encaje puede ser distinto: es tu técnico quien lo determina con la Gerencia de Urbanismo. Nosotros ejecutamos con esa documentación y te indicamos qué datos de la obra suele necesitar el técnico. Lo resume la guía ¿hace falta licencia para tirar un tabique?.
Pisos en los distritos: Este, Ciudad Jardín, Bailén-Miraflores, Palma-Palmilla
El término municipal de Málaga se divide en 11 distritos, y fuera del Centro la mayor parte del trabajo interior es en pisos en comunidad. Una reforma integral típica combina tirar tabiques para abrir la cocina, la demolición de baño y cocina y el picado de suelos.
- Málaga Este: pisos y casas con vistas al mar en las laderas; accesos en pendiente y garajes estrechos.
- Ciudad Jardín y Bailén-Miraflores: bloques de varias plantas donde la logística del ascensor marca el ritmo.
- Palma-Palmilla: edificios en comunidad con escaleras compartidas, donde avisar y proteger zonas comunes es tan importante como la propia obra.
En un piso en régimen de propiedad horizontal hay que informar a la comunidad antes de derribar muros, estructura o elementos de fachada, y la obra que afecta a elementos comunes necesita acuerdo de la junta.
Churriana y Campanillas: casas, adosados y naves pequeñas
Al oeste y al norte de la ciudad, distritos como Churriana o Campanillas mezclan casas unifamiliares, adosados y pequeños locales y naves. Aquí la demolición interior integral suele dejar una vivienda en esqueleto para redistribuirla entera, o vaciar una nave pequeña de oficinas y aseos interiores.
El acceso es más fácil que en el centro, pero cambia el volumen: un vaciado integral de vivienda genera mucho escombro. Lo separamos en obra en ladrillo y cerámica, yeso, madera, metales, vidrio y plástico, como exige la ley de residuos, y cada carga va a un gestor autorizado con su justificante. Para derribos completos en la ciudad está la página de demoliciones en Málaga.
Servicios
Vaciado de locales, oficinas y pisos en la provincia de Málaga
Retiramos techos, tabiquería, suelos y aseos de locales, oficinas y pisos para dejarlos en bruto y listos para el nuevo proyecto.
Tirar tabiques y muros de carga en la provincia de Málaga
Tiramos tabiques de ladrillo, pladur o cristal y abrimos huecos en muros de carga con la documentación de tu técnico.
Demolición interior integral en la provincia de Málaga
Vaciamos pisos, casas y locales por completo, por fases y con orden, hasta dejarlos en bruto para una reforma integral.
Demolición de baños y cocinas en la provincia de Málaga
Desmontamos sanitarios, muebles y encimeras, picamos alicatados y solados y dejamos baño o cocina listos para reformar.
Preguntas frecuentes
¿Necesito autorización de Patrimonio para reformar un piso en el centro de Málaga?
Si la obra incluye una demolición total o parcial dentro del Conjunto Histórico BIC, sí: hace falta autorización previa de la Consejería competente. Tu técnico debe confirmarlo para tu edificio concreto.
¿Vaciáis locales en calles peatonales del centro?
Sí. Ajustamos las cargas a los horarios de acceso de vehículos y sacamos el material en sacas, sin dejar nada en la calle.
¿Qué distritos de Málaga cubrís?
Los 11 distritos del término municipal, del Centro y Málaga Este a Churriana, Campanillas, Puerto de la Torre o Teatinos-Universidad.
¿Quién presenta la declaración responsable en Málaga?
El propietario, con la documentación que firma su técnico competente. Nosotros no tramitamos permisos, pero coordinamos fechas con tu técnico.
¿Podéis tirar un tabique en Ciudad Jardín sin que afecte al vecino?
Cortamos los encuentros con techo y paredes, desmontamos por piezas y protegemos zonas comunes. Si la pared resulta ser portante o medianera, se para y se consulta.
¿Qué hacéis con el escombro de un vaciado integral en Churriana?
Lo separamos por materiales en la propia obra y lo entregamos a un gestor autorizado. Recibes los justificantes de entrega.
¿Retiráis radiadores y calderas?
Desmontamos radiadores y tuberías cuando la instalación está vaciada y anulada. La desconexión de la caldera de gas corresponde a un instalador autorizado.
¿Qué pasa si hay humedad en un muro al picarlo?
Lo documentamos y te avisamos. El origen de la humedad debe valorarlo tu técnico o tu reformista antes de cerrar la pared.
¿Hay que pagar una fianza de residuos al ayuntamiento?
El ayuntamiento exige una fianza o garantía para los residuos de construcción y demolición según su ordenanza, y se devuelve cuando se acredita la entrega a un gestor autorizado.
¿Se puede tirar un tabique con instalaciones dentro?
Sí, pero antes se cortan los circuitos y el agua afectados y se localizan los tubos. El traslado de tomas lo hace después tu instalador.